В последнее время на рынке недвижимости Баку наблюдается стагнация. По сравнению с прошлым годом цены на квартиры в столице и регионах значительно понизились. По словам экспертов, застой на рынке жилья будет долгим.

Такая же ситуация и с арендуемым жильем. Несмотря на то, что цены на аренду квартир упали, спрос на них стремится к нулю.

Корреспондент Vzglyad.az решила узнать, какова ситуация на рынке недвижимости, как говорится, из первых рук, и отправилась на так называемый «маклер базары», который находится недалеко от станции метро «Нефтчиляр».



Маклеры жалуются на недостаток клиентов: арендаторов и покупателей

«Цены на аренду квартир упали. Но, несмотря на это, клиентов нет. Квартиры за 250-300 манатов предлагаем за 200-220 манатов, но те, кто хотят снять квартиру, даже на эту цену не соглашаются. Продажа квартир совсем сошла на нет. Нет покупателей. В месяц продаем одну квартиру. Раньше в день сдавали по 3-4 квартиры. А теперь неделями не может заключить ни одной сделки», - сказал наш собеседник Мубариз Алиев, маклер с многолетним стажем.

По его словам, квартиры подешевели в среднем на 10-20 тыс. манатов.

«В центре города 1-комнатную квартиру можно купить за 50 тыс. манатов, а 2-комнатную – за 70 тыс. манатов. На периферии столицы цены также снизились. Если раньше 2-комнатные квартиры в районе метро «Нефтчиляр» стоили 80-90 тыс. манатов, то теперь эти квартиры продаются за 55-60 тыс. манатов. На рынке, можно сказать, нет реальных покупателей. Все ждут, пока цены еще более опустятся».



Сколько стоит аренды жилья сегодня?

«Цены на аренду жилья, в зависимости от места расположения, понизились в среднем на 20-30 манатов. Например, в Наримановском районе 1-комнатные квартиры, которые раньше сдавались за 300 манатов, сегодня сдаются за 280 манатов, а те, что были за 270 манатов – теперь сдаются за 230-240 манатов».

Как сказал маклер Али Годжаев, купля-продажа на рынке фактически остановилась. По его словам, сейчас найти покупателя - все равно, что искать воду в пустыне.

«Люди, у которых есть долги банкам, выставляют свое жилье на продажу по дешевым ценам. Но найти покупателей невозможно. Дошло до того, что, когда на рынке появляется хоть один покупатель, мы очень этому радуемся. Раньше такой проблемы не было. Целыми днями сидим здесь впустую».

По словам нашего собеседника, застой на рынке жилья начался 5-6 месяцев назад: «Число желающих арендовать квартиры заметно поубавилось. Никто не хочет брать в аренду квартиру дороже 250 манатов. Все ищут дешевое жилье. Многие арендаторы не в силах платить высокую арендную плату, и потому вынуждены искать квартиры подешеле. Большинство арендаторов ищут квартиры за 100-150 манатов. Бывают и такие клиенты, которые не в состоянии оплатить аренду жилья в 100 манатов».



Маклер Рамазан Худавердиев отметил, что «маклер базары», образно говоря, «умер»: «В настоящее время из-за того, что купля-продажа фактически остановилась, некоторые маклеры закрыли свои VÖEN (регистрация налогоплательщика – ред.). Разве есть продажи, чтобы мы платили налоги? Вы только представьте себе, что сейчас я не могу найти клиента на квартиру в поселке Разина, которую раньше сдавал за 300 манатов – не берут в аренду даже за 200. Как-будто на базар сбросили бомбу! Из-за того, что многие приезжие вернулись в районы, спрос на аренду жилья снизился».

Шахана РАГИМЛИ
Фото: Эльвин АБДУЛЛА
Гюльнара ЗЕЙНАЛОВА
Vzglyad.az

Фото

Читайте актуальные новости и аналитические статьи в Telegram-канале «Vzglyad.az» https://t.me/Vzqlyad

Тэги: