Согласно документу, Баку и его пригороды поделены на 12 налоговых зон. В связи с этим изменились ставки налога на продажу жилья и нежилых объектов.

Эксперт в сфере недвижимости Рамиль Османлы прокомментировал Взгляд.az новые правила налогообложения при купле-продаже жилья.

По словам эксперта, если раньше стоимость жилья превышала 120 тыс. манатов, тогда это имущество облагалось налогом на добавленную стоимость (НДС)

«В то же время определялась разница между покупной и продажной ценой жилья, и в случае, если продажная цена превышала покупную, с этой разницы выплачивался налог на прибыль. Теперь Минналогов отменил эти правила и ввел новые. Новые правила касаются Баку, Сумгайыта и Абшеронского района. Для этих мест ставки налогов распределены по зонам. Для регионов тоже есть свои ставки. В городах они подразделяются по зонам».

Р.Османлы также отметил, что согласно новым правилам, налог должен выплачиваться не как раньше - до конца отчетного периода с момента заключения сделки по купле-продаже жилья, а именно в момент ее совершения.

«Налоговая пошлина должна выплачиваться нотариусу на месте заключения сделки. Раньше налоговые выплаты можно было сделать до конца отчетного периода с момента заключения сделки, а теперь налог на продажу выплачивается нотариусу в день заключения сделки. Если нотариус этого не сделает, тогда это налоговое бремя падет на нотариальную контору. Иногда граждане уклоняются от налога. Для того, чтобы предотвратить такие случаи, этот налог будут взимать в момент продажи. Налог выплачивается из дохода, полученного гражданами при продаже жилья. По сравнению с предыдущими правилами, новые правила частично упростили процедуру по купле-продаже жилья».

Эксперт привел пример, доказывающий, что налог на продажу жилья, рассчитываемый по новым правилам, стал значительно меньше:

«Например, стоимость квартиры, площадью 100 кв.м в центре Баку составляет приблизительно 250 тыс. манатов. По старым правилам, из 250 тыс. манатов нужно было выплатить НДС на сумму 45 тыс. манатов. Теперь же, на 100 кв.м – коэффициент 1,5 умножается на 4, и за каждый квадратный метр выплачивается налог в 60 манатов. А это значит, что за налог на квартиру в 100 кв.м составляет 6 тыс. манатов. Вообще, по новым правилам жилье не облагается НДС. Теперешние правила стали проще».

Анар КЕЛЬБИЕВ
Гюльнара ЗЕЙНАЛОВА
Vzglyad.az

Читайте актуальные новости и аналитические статьи в Telegram-канале «Vzglyad.az» https://t.me/Vzqlyad

Тэги: