В Азербайджане будет упрощена процедура приобретения жилья в ипотеку

"Накануне в Милли меджлисе, в ходе обсуждения отчета правительства об итогах деятельности 2014 года, глава Центрального банка Азербайджана Эльман Рустамов объявил о предполагаемых изменениях в сфере ипотечного кредитования, пишет Echo.az

Одним из нововведений стала возможность покупки квартир в новостройках с помощью ипотечных кредитов. И это, стоит заметить, очень позитивный сигнал". Об этом заявил представитель консалтинговой компании Value and Sources Рашад Алиев.

По его словам, в одном из прошлых анализов рынка его компания выявила, что существующая система ипотечного кредитования является экономически малоэффективной. "Причиной: средства в рамках ипотечного кредитования направлялись в основном на вторичный рынок.

К тому же данная программа стимулировала увеличение спроса на квартиры эконом-класса, что в конечном итоге способствовало росту цен на данную категорию квартир.

Единственным положительным моментом является социальная направленность данного кредитования. Поскольку она действует в помощь семьям с ограниченными финансовыми возможностями приобретать жилье.

Однако если ипотечное кредитование будет направлено на первичный рынок, то есть имеется в виду на покупку квартир непосредственно у строительных компаний, то это окажет строительному сектору дополнительную поддержку.

Тем более что на данный момент строительные компании, специализирующиеся на жилищном строительстве, находятся в условиях, когда объем продажи квартир сократился.

Можно сказать, что если будут приняты соответствующие меры, то мы увидим направленность средств кредитования в реальный сектор экономики, а это, в свою очередь, новые рабочие места, налоговые поступления и существенный источник экономического роста.

Стоит, например, отметить, что не менее 20% от общей суммы, выделенной на ипотечное кредитование в сегмент первичного рынка, вернется в бюджет в виде налоговых поступлений", - пояснил эксперт.

Отметим, что днем ранее председатель ЦБА Эльман Рустамов в ходе обсуждения в Милли меджлисе отчета правительства о деятельности в 2014 году заявил, что упростит процедуру приобретения нового жилья в ипотеку, а также планирует решить вопрос принятия в залог жилья в новостройках, являющегося предметом ипотеки.

В настоящее время в Азербайджане квартира, приобретаемая в ипотеку в новостройке, из-за отсутствия купчей не может выступать в качестве залога. "Люди испытывают большие трудности в связи с этим.

Они вынуждены обращаться к родственникам, соседям и закладывать их жилье для получения ипотечного кредита. Мы знаем о проблемах в этой сфере, и, основываясь на мировую практику, планируем перейти к системе первичной регистрации", - сказал он.

Рустамов также отметил, что Центробанк планирует значительно увеличить финансирование государственной ипотеки, а также максимальную сумму кредита в рамках коммерческой и социальной ипотеки.

По словам главы ЦБА, также планируется расширить возможности ипотечного кредитования в регионах. "Мы хотим распространить ипотечное кредитование в регионах страны и создать механизм, который позволит молодым семьям, а также представителям социальных слоев населения, например, учителям и врачам, приобретать жилье в ипотеку", - сказал он.

Напомним, что в январе 2015 года по линии Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ) было выдано кредитов на 4,2 миллиона манатов, что на 23,5 процента больше аналогичного показателя предшествующего года.

Всего с начала финансирования по линии АИФ было выдано ипотечных кредитов более, чем на 630,6 миллиона манатов. Максимальный размер обычного ипотечного кредита по линии АИФ составляет 50 тысяч манатов, при ставке 8 процентов и сроке погашения 25 лет.

По социальной ипотеке - 50 тысяч манатов при годовой ставке 4 процента и сроке 30 лет. Первоначальный взнос по социальной ипотеке составляет 15 процентов, а для обычных кредитов - 20 процентов.

Условия ипотечного кредитования следующие: кредиты должны выдаваться в национальной валюте - манатах - и только гражданам Азербайджана, предметом ипотеки могут быть только квартира и частный дом, сумма ипотечного кредита не должна превышать 80 процентов рыночной стоимости жилья, месячная оплата за кредит не должна превышать 70 процентов месячного дохода заемщика, обязательно наличие договора о страховании жизни, имеются и другие условия.

Льготные условия распространяются на членов семей шехидов, семей национальных героев Азербайджана, вынужденных переселенцев, госслужащих со стажем работы не менее трех лет, кандидатов и докторов наук, лиц, имеющих особые заслуги в спорте, а также военных с минимальным стажем службы в три года. Каждая семья, имеющая право на льготный ипотечный кредит, может воспользоваться им только один раз.

Азербайджанский ипотечный фонд был создан в сентябре 2005 года указом президента Азербайджана в качестве государственной организации.

Его устав был утвержден отдельным президентским указом в декабре 2005 года. Основная цель АИФ заключается в создании механизмов финансирования в связи с обеспечением граждан Азербайджана жильем посредством долгосрочного финансирования, а также привлечении внутренних и иностранных инвестиций в ипотечное кредитование. Уполномоченными агентами Ипотечного фонда выступают 30 банков, 16 оценочных компаний и 21 страховая компания.

Взгляд.az
Читайте актуальные новости и аналитические статьи в Telegram-канале «Vzglyad.az» https://t.me/Vzqlyad

Тэги: