«Конституция и действующее законодательство предусматривают право государства на изъятие собственности в общественных интересах, но только при условии выплаты справедливой компенсации. В случае спора дело может быть передано в суд. После судебного решения и выплаты компенсации собственность официально переходит государству», – отметил юрист.
На практике компенсации за снос зданий чаще всего определяются на основе рыночной стоимости недвижимости, то есть по цене одного квадратного метра, сложившейся на рынке. Однако, как отмечает председатель Общества оценщиков Вугар Орудж, такой подход не всегда отражает справедливую картину.
По его словам, при оценке недвижимости в случае сноса следует учитывать не только рыночную цену, но и весь комплекс прав, которыми обладает владелец жилья. «Справедливая стоимость – это не просто цена за квадратные метры. Компенсация должна учитывать возможность гражданина приобрести аналогичное жилье, соответствующее его текущим жизненным условиям», – подчеркнул он.
Специалисты отмечают, что снос и последующая выплата компенсаций требуют прозрачности и диалога между ИВ и гражданами. Открытое обсуждение условий и гибкий подход к каждому случаю помогут обеспечить баланс интересов и минимизировать социальное напряжение.
Vzglyad.az
Читайте актуальные новости и аналитические статьи в Telegram-канале «Vzglyad.az» https://t.me/Vzqlyad
Тэги:
