Экономист Вугар Байрамов о кредитах, недвижимости и соцжилье

  13 ОКТЯБРЬ 2017    Прочитано: 2472
Экономист Вугар Байрамов о кредитах, недвижимости и соцжилье

Кредиты, цены на недвижимость и социальное жилье - одни из самых актуальных тем, беспокоящих население. В преддверии 2018 года возникают вопросы, какие процессы ожидаются в этих трех сферах, что готовит нам грядущий год и ждут ли нас серьезные изменения. Vzglyad.az представляет вашему вниманию интервью с экономистом Вугаром Байрамовым, которое позволит получить ответы на все вопросы.

Кредиты

По словам В. Байрамова, в 2017 году наблюдалось уменьшение кредитного портфеля, в то же время выросло количество проблемных кредитов. Люди стали реже брать и возвращать займы. Если ранее объем проблемных кредитов составлял 1.2 млрд. манат, за прошлые 8 месяцев их количество выросло до 1.8 миллионов манатов. В банках взято почти 2 миллиона манатов, граждане испытывают трудности с возвращением денег, поэтому кредиты становятся проблемными.

Причинами подобной ситуации эксперт считает высокие проценты, а так же выдача кредитов в иностранной валюте. Процентные ставки могут составлять до 29%. Коммерческие банки выдают получаемые деньги, в 10 раз завышая проценты. На январь 2017 года кредитный портфель коммерческих банков составлял 16 млрд 705 млн манатов, к началу сентября эта сумма снизилась до 12 млрд 376 млн манатов. Это свидетельствует о том, что, во-первых, с целью страхования рисков банки не заинтересованы в выдаче крупных сумм в кредит, и во-вторых, займы остаются слабо доступными гражданам.



Согласно прогнозам, в 2018 году не ожидается роста интереса к кредитам, что связано с высокими процентами и кредитами в иностранной валюте. Для того, чтобы повысить заинтересованность населения в банковских ссудах, необходимо применение льгот к уже существующим. Например, в случае долларовых кредитов при колебаниях курса разницу можно разделить между гражданином, банком и государством. Так, если гражданин брал деньги при курсе 1.05, в настоящее же время курс составляет 1.7, оставшиеся 65 копеек следует разделить между указанными тремя сторонами. В таком случае на каждую сторону будет приходится 22 копейки, что выгодно всем участникам сделки, гражданину будет легче вернуть деньги, в результате чего количество проблемных кредитов снизится, -считает он.

Цены на недвижимость

Хотя информация о росте цен на недвижимость появляется каждые пару месяцев, экономист считает, что она не отражает действительность. По его прогнозам в 2018 году недвижимость не вырастет в цене, так как нет предпосылок для этого. Среди причин можно назвать низкий спрос на недвижимость, обусловленный отсутсвием рентабельности жилья. Если раньше можно было купить квартиру и затем продать ее через некоторое время, сейчас недвижимость не приносит былого дохода. Другая причина – колебания курса маната. Цены на недвижимость могут начать расти, если манат долгое время останется стабильным. В таком случае граждане потратят часть сбережений в иностранной валюте на покупку жилья.

В.Байрамов отметил, что снос зданий в разных частях Баку так же не повлияет на цены на недвижимость, так как при получения денежной компенсации, граждане покупают квартиры в относительном отдалении, за городом, нередко отдают предпочтение частным домам и земельным участкам.



Социальное жилье

" На сегодняшний момент в Ясамальском районе идет строительство социальных домов. Квартиры в них будут одно-, двух- и трехкомнатные, с ремонтом, планируется строительство городка с инфраструктурой. Цены будут разниться в зависимости от количества комнат - так, за однокомнатную квартиру надо будет платить 150 манатов в месяц, двухкомнатную - 170-180, трехкомнатную - 220 манатов. Более точные цифры станут известны после завершения строительства. Желающие получить социальное жилье должны будут внести предоплату в размере 10% от стоимости квартиры.

Социальные дома смогут получить граждане из льготных категорий, те, у кого есть право на социальную ипотеку. Сюда относятся: члены молодых семей возрастом до 35 лет (стаж семейной жизни не имеет значения); члены семей национальных героев и шехидов (муж, жена, дети); вынужденные переселенцы и лица, приравненные к ним; лица, работавшие не менее 3 лет на государственной службе; учителя, работавшие в школе не менее 5 лет; доктора философии и другие обладатели научной степени. Возраст всех перечисленных лиц не должен превышать 35 лет. Другая льготная категория не имеет возрастного лимита: доктора наук, лица, трудящиеся на госслужбе не менее 15 лет, находящиеся на военной службе или работающие в органах МВД не менее 3 лет, научные сотрудники, работающие в сфере науки не менее 3 лет.



Для того, чтобы встать в очередь на социальное жилье необходимо обратиться в центы ASAN №1,3 и 5 в Баку или в центре ASAN в Сумгаите. Нужно зарегистрироваться, для чего потребуется электронная подпись, далее последует этап выбора жилья, который на данный момент неактивен и станет доступен после завершения строительства",-сказал В.Байрамов.

Эксперт отметил, что первый этап строительства социальных зданий завершится в 2018 году. Более конкретные сроки назвать сложно, так как они зависят от скорости работы строительных компаний.

Чинара Гулиева

Тэги: кредиты   социальное-жилье   недвижимость   цены   экономист   Вугар-Байрамов