На сегодняшний день, главный вопрос, в связи со сносом домов на территории "Советская", является сумма компенсаций. Однако, это не единственное препятствие для сноса домов. Дело в том, что некоторая часть домов на "Советской" жильцы оставили под залог в банки.

Что же станет с домами, заложенными в банки?
Как сообщает Взгляд.az, на этот вопрос ответил эксперт-экономист Вюгар Байрамлы на своей странице в «facebook».

На сегодняшний день, главный вопрос, в связи со сносом домов на территории "Советская", является сумма компенсаций. Однако, это не единственное препятствие для сноса домов. Дело в том, что некоторая часть домов на "Советской" жильцы оставили под залог в банки.

Официальное число заложенных домов на "Советской" пока неизвестно, согласно результату опроса Центра экономического и социального развития, заложенные дома составляют 15% от общего числа домов, - отмечает эксперт.

Нет ничего противозаконного в том, что для получения кредита, дома служат залогом в банк. Однако эти дома будут выкуплены государством и пойдут под снос. В таком случае, как действующее законодательство и правила будут регулировать данный процесс?

Согласно банковскому законодательству, при покупке дома должны быть выполнены банковские обязательства. То есть, для начала дом должен быть выкуплен у банка. В данном случае соответствующая исполнительная власть должна выкупить дом у банка в государственных целях. А сумма выкупа должна быть вычислена из суммы компенсации. Получается, что при таком раскладе у владельца не остается возможности для покупки нового дома. Как же можно решить эту проблему?

Если у владельца имеется какая-либо другая недвижимость, то идет обмен залогов. Однако вряд ли у жителей "Советской" есть такая возможность. В таком случае самым целесообразным вариантом является “ad-hoc metod”. В таком случае, Центробанк должен дать следующие директивы: при покупке заложенного дома третьей стороной, заключается трехсторонний договор. Финансовый орган выдающий кредит получает деньги за дом и замораживает этот счет.

Далее владельцу дома дается время для покупки нового дома. В случае если владелец изменит свое решение, (например он решил вообще не покупать новый дом), то сумма кредита вычисляется из денег на замороженном счету и владелец сможет забрать оставшиеся деньги, когда пожелает.

Договор заключается между банком, владельцем дома и покупателем. И банк выплачивает владельцу дома компенсацию (выплачиваемую государством). Таким образом, владелец, получивший компенсацию, покупает новый дом, и этот новый дом попадает под залог. В таком случае договор о кредите под залог остается в силе.

Этот метод (“ad-hoc metod”), позволяет владельцу преобрести новый дом. При этом сохраняются его кредитные обязательства. А уже после полной выплаты кредита, новый дом автоматически выходит из под залога.

Улькар Гурбаналиева
Читайте актуальные новости и аналитические статьи в Telegram-канале «Vzglyad.az» https://t.me/Vzqlyad

Тэги: